Vediamo insieme quali sono i passaggi preliminari che l'Avvocato effettua prima di procedere con la richiesta di sfratto:

• Raccoglie le informazioni necessarie attraverso una intervista telefonica o scambio di e-mail.
• Raccoglie dal cliente la necessaria documentazione e la procura delle lite.
• Una volta valutata la sussistenza dei necessari presupposti di legge, redige gli atti necessari a instaurare il procedimento di sfratto presso il Tribunale competente.
• Ottenuta la convalida di sfratto da parte del Giudice, notifica l’intimazione di sfratto all’inquilino moroso per ottenere la liberazione dell’immobile.

I nostri Avvocati forniscono, inoltre, completa assistenza nella redazione e nella stipula di contratti di locazione e di compravendita, oltre alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate e/o al rinnovo.

Se l'inquilino è moroso e non paga l'affitto, puoi affidare alla nostra cura la gestione locatizia del tuo bene o del tuo patrimonio immobiliare, con serenità e sicurezza.

Se hai acquistato un immobile ad un'asta giudiziaria o proveniente da un fallimento che risulta ancora occupato dal debitore o da terzi senza titolo, puoi rivolgerti al nostro Network per l'avvio di una procedura monitoria per il rilascio forzoso, attraverso l'ausilio degli Ufficiali giudiziari competenti.

Costi procedura di sfratto: a partire da € 600,00, oltre alle spese, avviamo ricorsi giudiziali per convalida di sfratto per morosità o per finita locazione, sino all'ottenimento della convalida. I costi sono sensibilmente inferiori in caso di risoluzione stragiudiziale della controversia (attraverso lettera monitoria all'inquilino moroso). E' poi possibile avviare il recupero delle spese legali nei confronti dell'inquilino, che verrà condannato al pagamento di tutte le spese con decreto ingiuntivo.

Tempi per ottenere lo sfratto: i tempi per il rilascio dell'immobile dipendono da diverse circostanze. Presso il Tribunale di regola si ottiene un titolo esecutivo per la liberazione dell'immobile entro 4-5 mesi dal'inizio della procedura. Gli accessi dell'ufficiale giudiziario vengono poi effettuati ad 1 mese e mezzo di distanza l'uno dall'altro e solitamente al terzo accesso, con l'ausilio della forza pubblica, l'immobile viene rilasciato.

Documentazione necessaria per lo sfratto: è necessario produrre copia del contratto di locazione, regolarmente registrato presso l'Agenzia delle Entrate, copia delle fatture eventualmente emesse e copia dei solleciti eventualmente inviati al conduttore moroso. Torna all'Indice

Se l’inquilino non paga l’affitto, si può procedere allo sfratto per morosità. La procedura di sfratto per morosità prevede alcuni passaggi obbligatori.

Un primo sollecito che può essere fatto direttamente dal proprietario con invio di messa in mora e intimazione di pagamento entro 20 giorni dalla scadenza

Se l’inquilino moroso continua a non pagare ci si deve rivolgere a un avvocato per sfratto per avviare la pratica che può sfociare, in caso di opposizione o problemi, in una causa. Davanti al Giudice vengono contestati all’inquilino gli addebiti e la morosità. Se l’inquilino non si oppone agli addebiti oppure non compare all’udienza, il Giudice convalida la licenza di finita locazione e lo sfratto, e ordina il pagamento dei canoni arretrati. La convalida di sfratto permette di proseguire alla liberazione forzata dell’immobile.

All'inquilino moroso viene inviata un’intimazione di sfratto con cui lo si invita a liberare l’immobile entro la data stabilita dal Giudice nella convalida di sfratto. L’intimazione al rilascio deve essere inviata con un preavviso di sfratto di 10 giorni. In questa fase è fondamentale affidarsi a un avvocato per sfratto.

Se l’inquilino non adempie spontaneamente, si attiva l’intervento dell’Ufficiale giudiziario. Una volta concordata la data di accesso all'immobile, verrà inviata notifica di sfratto all'inquilino mediante l’avviso di sloggio

Il giorno fissato per l’accesso e lo sfratto, l’Ufficiale giudiziario si reca presso l’immobile per sfrattare l’inquilino e immette in esso il legittimo proprietario, sgomberando i locali.

In caso di resistenza e opposizione allo sfratto, l’Ufficiale giudiziario non può trascinare gli occupanti fuori dall’immobile a meno che non sia accompagnato dalla Polizia. In tal caso, interviene con l’ausilio di un fabbro e la presenza di un medico. Normalmente si ottiene l’accompagnamento della Polizia solo dopo il terzo accesso. Torna all'Indice

È difficile definire con precisione i tempi per lo sfratto. Nel procedimento di sfratto per morosità, infatti, possono intervenire diverse variabili. Mediamente, da quando viene conferito l’incarico alla liberazione dell’immobile con lo sfratto esecutivo, i tempi per ottenere la liberazione forzata dell’immobile possono andare da pochi mesi a circa un anno.  Torna all'Indice

Se l’inquilino non paga anche solo una rata del canone oppure gli oneri accessori per un importo superiore a due mensilità di canone e l’inadempimento si protrae per 20 giorni, in qualità di padrone di casa puoi inviare la diffida all’inquilino e intraprendere la procedura di sfratto per morosità a partire dal ventunesimo giorno. Torna all'Indice

In caso di sfratto per morosità di famiglie con figli minorenni, la liberazione dell’immobile non viene bloccata definitivamente ma solo in via temporanea per un tempo non superiore a 18 mesi. Il blocco temporaneo dello sfratto per morosità, inoltre, è valido solo per genitori con cinque o più figli.  Torna all'Indice

Il costo dello sfratto per morosità può essere elevato. Il locatore che richiede al Giudice il procedimento di intimazione di convalida dello sfratto deve versare il contributo unificato per sfratto per morosità, calcolato in base all’importo totale delle mensilità non pagate. Inoltre, il costo dello sfratto per morosità può variare in base alle spese legali richieste dall’avvocato.

Costi procedura di sfratto: a partire da € 600,00, oltre alle spese, si avviano ricorsi giudiziali per convalida di sfratto per morosità o per finita locazione, sino all'ottenimento della convalida. I costi sono sensibilmente inferiori in caso di risoluzione stragiudiziale della controversia (attraverso lettera monitoria all'inquilino moroso). E' poi possibile avviare il recupero delle spese legali nei confronti dell'inquilino, che verrà condannato al pagamento di tutte le spese con decreto ingiuntivo.  Torna all'Indice